Créez votre SCI en Côte d'Ivoire sans vous déplacer !
Protégez votre patrimoine immobilier, investissez en famille, transmettez à vos héritiers. Fonciora constitue votre Société Civile Immobilière auprès du CEPICI — sans que vous n’ayez à vous déplacer.
- Nous intervenons partout en Côte d'Ivoire
- En 7 à 14 jours
Qu'est ce qu'une SCI et pourquoi en créer une en Côte d'Ivoire ?
La Société Civile Immobilière (SCI) est une structure juridique constituée d’au moins deux associés pour acquérir, gérer et transmettre des biens immobiliers. En Côte d’Ivoire, elle est régie par l’Acte Uniforme OHADA relatif au droit des sociétés commerciales et du GIE et permet d’investir dans l’immobilier de manière organisée, sécurisée et fiscalement avantageuse.
Contrairement à un achat en nom propre, la SCI est une personne morale distincte de ses associés. C’est la société qui est propriétaire du bien — pas les individus — ce qui ouvre des possibilités uniques en matière de gestion, de protection et de transmission du patrimoine.
Protection du patrimoine personnel
Les biens de la SCI sont distincts du patrimoine personnel des associés. En cas de difficultés professionnelles ou personnelles, les biens immobiliers détenus via la SCI sont mieux protégés.
Investissement familial structuré
Plusieurs membres d'une même famille peuvent investir ensemble, chacun détenant des parts proportionnelles à son apport. Idéal pour les projets immobiliers portés par la diaspora avec des membres restés au pays.
Transmission facilitée aux héritiers
Transmettre des parts de SCI est juridiquement plus simple et fiscalement plus avantageux que de transmettre directement un bien immobilier. Vous préparez la succession de votre vivant, sans indivision conflictuelle.
Accès au crédit et anonymat
Une SCI immatriculée au RCCM est une entité crédible pour les banques. Elle permet également l'anonymat dans les investissements : le public voit la société, pas les associés individuellement.
Ouverte aux non-résidents
La loi ivoirienne autorise qu'une SCI soit détenue entièrement ou partiellement par des personnes résidant à l'étranger ou par une holding étrangère. Aucune obligation d'être en Côte d'Ivoire.
Gestion professionnelle du patrimoine
La SCI vous permet de gérer plusieurs biens immobiliers sous une même entité, de suivre la comptabilité, de louer et d'encaisser des revenus fonciers de manière organisée et documentée.
Quel type de SCI créer seon votre projet ?
En Côte d’Ivoire, selon l’objet de votre projet immobilier et votre situation, plusieurs configurations sont possibles :
- SCI FAMILLIALE
Constituée entre membres d’une même famille pour acquérir, gérer ou transmettre un ou plusieurs biens immobiliers. Idéale pour les projets de construction ou d’achat portés par la diaspora avec des proches au pays.
- SCI D'INVESTISSEMENT
Constituée entre associés non liés par des liens familiaux, dans un but de rentabilité immobilière (achat-revente, location…). Adapté aux projets collectifs entre amis ou partenaires.
- SCI COMMERCIALE
Si la SCI exerce une activité commerciale en plus de sa gestion immobilière (ex : location meublée de courte durée), elle peut être immatriculée comme SCI commerciale.
- SCI DE GESTION
Destinée à regrouper un patrimoine immobilier existant sous une structure commune. Permet de rationaliser la gestion et la comptabilité de plusieurs biens déjà acquis.
Comment Fonciora crée votre SCI ?
Consultation gratuite et choix de la configuration
Rédaction des statuts et vérification du nom
Dépôt au CEPICI et immatriculation
Remise des documents officiels
Créez votre SCI aujourd'hui sans vous déplacer !
Vous n’avez pas besoin de vous déplacer. Envoyez-nous vos informations sur WhatsApp — nous gérons tout le reste.
Questions fréquentes sur la création de SCI
Non. La loi ivoirienne autorise les étrangers et les non-résidents à créer et détenir une SCI en Côte d'Ivoire. Les associés peuvent être de toute nationalité. La SCI peut même être détenue en totalité par une holding étrangère ou par des personnes résidant hors du territoire ivoirien.
Il n'existe pas de capital minimum légal imposé pour créer une SCI en Côte d'Ivoire. Le capital peut être symbolique (même 10 000 FCFA) et est librement fixé par les associés dans les statuts. En pratique, nous conseillons de fixer un capital cohérent avec la valeur des biens immobiliers que la SCI a vocation à gérer.
Une SCI requiert au minimum deux associés. Il n'y a pas de maximum légal. Les associés peuvent être des personnes physiques (particuliers) ou des personnes morales (sociétés, holdings). Un associé peut détenir une part très minoritaire du capital — il n'y a pas d'obligation d'égalité entre associés.
La SCI nécessite au moins deux associés. Si vous êtes seul, une solution courante est d'associer un proche (conjoint, enfant, parent) avec une part symbolique, l'autre associé détenant la quasi-totalité du capital. Nous pouvons vous conseiller sur la structure optimale selon votre situation.
Oui, c'est même l'objet principal de la SCI. Une fois immatriculée, la SCI peut acquérir des biens immobiliers en son nom propre. Le titre de propriété (ACD ou titre foncier) est alors établi au nom de la société. Fonciora peut également vous accompagner dans la vérification du terrain avant achat par la SCI.
Oui. Une SCI immatriculée au RCCM doit tenir une comptabilité et déposer ses états financiers annuels. Pour une SCI à activité réduite (gestion d'un ou deux biens familiaux), ces obligations restent légères. Fonciora peut vous orienter vers un expert-comptable partenaire pour la gestion annuelle.
Oui. Les statuts d'une SCI peuvent être modifiés par décision des associés (augmentation de capital, changement de gérant, modification de l'objet social...). Fonciora peut prendre en charge ces modifications le moment venu.
